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相較於耗時費工的自地自建，購買建商已完工的別墅專案能省下漫長的等待時間，並減少成品與想像中有所落差的不確定性，方便而有效率。而此時，充足的房屋資訊與一間令人信賴的優良建商便顯得十分關鍵，唯有對房屋施工流程有充分了解，才能對住家的品質與安全性真正放心。
今天的點子簿將針對專業團隊《讚基營造有限公司》新推出的電梯別墅專案，進行裝修流程的說明，解答你對房屋內部裝修的疑惑，並附上詳細的流程圖讓你檢視施工品質。如果說你正在為家人們苦尋一間地點優越、配有電梯、時尚高雅的優質別墅的話，千萬不能錯過這個今年六月完工的全新建案！而這次的點子簿將會著重於裝修層面的介紹。
就像小孩剛生出來，骨骼、肌肉、腦袋、五官及四肢都正常。父母一定會想幫他穿上漂亮的新衣好好打辦一番。裝修也是一樣的道理，一棟房子也需要穿上新衣裝飾，才能顯出氣派的一面！
裝修的方法有很多種。建築物外部常見的就有貼二丁掛、抿石子、上防水漆、貼乾式石材等等… 而欄杆、格柵也可以算是裝修的一種，同時具有保護的作用。另一方面，建築物內部，牆面貼壁磚、油漆；地坪貼地磚、石材都是常見的作法。一般而言，在裝修時外部都要比內部快，因為有拆架的壓力在。更進一步說，有請「使用執照」的壓力！
什麼是「使用執照」？我們都知道要蓋房子要申請「建造執照」，證明這塊地接下要蓋的建物是於法有據，經過都發局認可的。而「使用執照」就是該建物要否有照「建造執照」上的規範及建築圖說按圖施工，來準以發放。一棟建物如果沒有「使用執照」就不用玩了！因為建物完成後要和台電、台水、NCC、天然氣公司申請外管引入用電、自來水、電信、天然氣，同時也要去和當地稅捐處及地政局辦理保存登記申請房屋權狀出來，舉凡這些申請動作都需要用到「使用執照」。從這裡就可以看出「使用執照」的重要性。
那請「使用執照」有什麼要求呢？就是這篇要講的裝修。請「使用執照」時要求外部不得有鷹架及不得見結構面。超過7樓以上的建物或是大型公共場所還會要求作消防設施，在請「使用執照」前要完成「消檢」的動作。即該區消防局派人來檢查現場所施作的消防設施是否能在火災發生時作用，保障住戶生命安全。
有了前面的概念，我們接下來就進入裝修部分。先講外部，要做的依序是「立窗框及玄關門框」、「防水施作」、「泥作打底」、「施作圖說面材」。 接著來到建物外牆的施作，外牆的泥作打底過程基本上與室內大同小異，皆是在為建物打下良好的基底，也方便日後牆面裝飾工程的進行。
建物的守門員——「防水施作」
防水施作的範圍有建物的樓層接縫、窗框四週、露台、陽台。下雨時，雨水容易由外部滲入這些地方造成內部積水或是壁癌，因此此道流程相當重要。
施作工法：先在結構面上鋪上用黏著劑拌樹脂成膠體，俟其乾透形成一層底模，再用防水材料如SOS彈性水泥拌樹脂成膠體，刷在形成的底模上，待膠體乾透便會形成防水模。若想增加防護強度，更重視防水性的廠商會在整棟建物全面都施作防水漆，此舉即為坊間常聽到的「全面防水」。
泥作打底就是俗稱的「土水抹壁」，利用砂和水泥及水，依一定的比例拌成砂漿，抹在結構面上成形後，形成一平坦底面，以利之後的面材施作。
講更細一點，整個過程為確認之後面材的施作尺寸後，利用雷射墨線儀吊水線決定整棟物建的柱、樑、壁、窗戶開口大小後，再根據水線黏修邊條及模基。這個過程可以想成在畫草稿及描輪廓。
整個要施作範圍用修邊條及模基黏好之後，便用上述的砂漿透過土水師的施作，完成打底。完成打底後，要求一點的廠商，還會在陽台、露台、窗框打底完成面再施作一層防水漆，為建物的防水性再多買一層保險。
細說打底
砂漿拌料過程，水泥和砂以1:3比例倒入攪拌桶裡攪拌，攪拌過程中再加入清水及噴固精，使其塑化成砂漿，做為打底材料使用。同一時間，也要準備黏著劑，一般都是用益膠泥和海菜膠加入桶中拌水形成。在本案則是用水泥配樹脂配海菜膠再加上水攪拌而成。之所以選擇如此，其目的是為了增加打底面的防水性。
砂漿從攪拌桶放入推車後，再推至要施作的區域。之後先用黏著劑噴在結構面上，再用鏟子配合土盤接料，再利用抹刀將砂漿抹到結構面上。而這整個過程就是打底。
外牆打底完成後會進行施作「施作圖說面材」。
其步驟為根據建築圖面施作面材，常見的有貼二丁掛、抿石子、刷油漆、乾式石材等裝飾，依不同的建築圖面而定，通常會運用二到三種不同的面材來進行裝修的造型搭配，保持建物的視覺豐富度，才不會顯得整個建物過於呆板。此外，若有欄杆及格柵需求的話，也算是此一裝修步驟的一環，有保護室內人的安全及美觀的作用。
外部裝修進行時，內部裝修也是跟著一起跑的。所以再來講內部，要做的依序一樣是「立廁所門框及房間門框」、「防水施作」、「泥作打底」、「施作圖說面材」。基本上內部的工序和外部大同小異。施作範圍的順序為牆、天、地。牆即牆面、柱面、樑面；天為樓層頂版；地指的是樓層底版。
打底的過程有如畫家作畫時先要勾勒輪廓構圖，土水師利用雷射墨線儀吊水線決定整棟物建的柱、樑、壁、窗戶開口大小，再根據水線黏修邊條。整個要施作範圍用修邊條黏好之後，土水師便用上述的砂漿透施作以完成打底。
「泥作打底」
泥作打底就是俗稱的「土水抹壁」，利用砂和水泥及水，依一定的比例拌成砂漿，抹在結構面上成形後，形成一平坦底面，以利之後的面材施作。
打底完成後再補上一層粉光，俗稱「司阿耶」，指的是打底面再補上一層細砂漿。而廚房、臥室、客餐廳一般都是粉光之後，再用白土(牆面補平材料)做批土的動作，使得牆面更緊緻，之後刷油漆時，牆面才能牢牢吸附油漆料。
此外補充一個建築小知識：通常廁所及浴室的面材由於已經貼壁地磚了，會選擇不做粉光的動作，以保護防水層並且兼顧美觀。
樓層頂版有分清水模批土油漆；釘矽酸鈣板批土油漆或釘PVC板。前者施作是指直接將樓層頂版透過砂輪機研磨後，再用黏著劑拌水泥批土，待乾透後形成底模後，再用白土批土，使該表面更緊緻後，再噴油漆及刷油漆。後者常見於廁所，指用角材先釘出一層骨架後，再用矽酸鈣板或PVC板封板。矽酸鈣板的話一樣需要批土油漆，PVC板則不用，因為本身表面就已經處理過了。
樓層底版會在最後做的原因是因為牆、天在施作時產生的餘料都會掉到地上。所以前兩者都做完後，就不用擔心施作時會和牆、天相沖！廁所樑不打底是因為會釘天棚，釘了之後看不見，所以不用打底增加無謂成本。樓層底版一般常見的面材是地磚、木地板、石材。
地磚施作時又分成硬底及軟底的。施作前會先用水線決定橫向及縱向高程，這兩條線稱為總線。決定了施作的範圍及完成面高度。硬底是指在樓層底版先用砂漿打一層底，再貼地磚。
軟底是指施作時先在地上撥一層水泥漿做為黏著劑用，再在上面鋪乾拌水泥砂漿做底，之後再在乾拌水泥砂漿上撥上一層水泥漿後，同時於地磚背面批上一層黏著劑後直接鋪貼在樓層底版。重覆此動作直到完成。
木地板則是一樣在樓層底版上用水泥砂漿打一層底後，等底乾透後，先鋪上一層防潮墊後，先鋪一層底材，最後才是鋪上選定的木地板面材。
石材施作方法則是類似軟底。施作時先在地上撥一層水泥漿做為黏著劑用，再在上面鋪乾拌水泥砂漿做底，之後再在乾拌水泥砂漿上撥上一層水泥漿後，直接將石材鋪貼在樓層底版上。
看完了以上的裝修介紹，對於房屋的施工流程也有了一定的認識，從裝潢石材選擇到全面防水的措施，每一個環節與步驟都能看出建商的用心，消費者也能因此住得安心，找到安全又理想的夢幻家園。
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